Notarkosten Rechner: Notar- und Grundbuchkosten beim Immobilienkauf berechnen
Mit dem Notarkosten-Rechner ermitteln Sie alle Kaufnebenkosten beim Hauskauf auf einen Blick: Notargebühren für Beurkundung und Grundschuld, Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer nach Bundesland. Geben Sie Kaufpreis und Bundesland ein – der Rechner zeigt Ihnen sofort, wie viel Eigenkapital Sie zusätzlich zum Kaufpreis einplanen müssen.
Ihr Immobilienkauf
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Ihre Kaufnebenkosten
Notar (inkl. MwSt)
5.448 €
Grundbuch
968 €
GrESt (6.5 %)
22.750 €
Makler (Käufer)
12.495 €
Gesamte Nebenkosten
11,9 % des Kaufpreises
41.661 €
Detaillierte Aufschlüsselung der Notarkosten
| Kostenposition | Betrag |
|---|---|
| Beurkundung Kaufvertrag (2,0-fache Gebühr) | 3.135 € |
| Auflassung (0,5-fache Gebühr) | 523 € |
| Grundschuldbestellung (1,0-fache Gebühr, 280.000 €) | 891 € |
| Auslagen / Pauschalen | 30 € |
| Notarkosten netto | 4.579 € |
| MwSt (19 %) | 870 € |
| Notarkosten gesamt (brutto) | 5.448 € |
| Grundbuch: Eigentumsumschreibung | 523 € |
| Grundbuch: Grundschuld-Eintragung | 446 € |
| Grunderwerbsteuer | 22.750 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil 3,57 %) | 12.495 € |
| Gesamte Kaufnebenkosten | 41.661 € |
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2026. Notargebühren basieren auf GNotKG Anlage 2 (Näherungswerte). Grunderwerbsteuersätze können sich ändern – aktuelle Sätze beim zuständigen Finanzamt erfragen.
Notarkosten beim Hauskauf – was Sie wissen müssen
Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland brauchen Sie zwingend einen Notar. Ohne notarielle Beurkundung ist der Kaufvertrag rechtlich unwirksam. Die Notargebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundeseinheitlich geregelt – ein Notar in München kostet also genauso viel wie einer in Hamburg.
Diese Notarkosten fallen beim Immobilienkauf an
| Leistung | Gebührenfaktor | Beispiel (300.000 €) |
|---|---|---|
| Kaufvertrag-Beurkundung | 2,0-fach | ca. 1.870 € |
| Auflassung (Eigentumsübertragung) | 0,5-fach | ca. 467 € |
| Grundschuldbestellung (240.000 € Darlehen) | 1,0-fach | ca. 763 € |
| Auslagen / Kopien / Porto | Pauschale | ca. 30 € |
| MwSt (19 %) | auf Notarkosten | ca. 595 € |
| Grundbuch: Eigentumsumschreibung | 0,5-fach | ca. 467 € |
| Grundbuch: Grundschuld-Eintragung | 0,5-fach | ca. 382 € |
Alle Gebühren nach GNotKG (Stand 2026). Grundbuchgebühren enthalten keine MwSt. Detaillierte Gebührentabellen finden Sie beim Deutschen Notarinstitut (DNotI).
Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten unter den Kaufnebenkosten – und sie schwankt je nach Bundesland erheblich. Bayern und Sachsen verlangen nur 3,5 %, mehrere andere Länder 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro macht das einen Unterschied von bis zu 12.000 Euro.
Grunderwerbsteuer-Sätze im Überblick
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Bayern, Sachsen | 3,5 % | 10.500 € |
| Hamburg | 4,5 % | 13.500 € |
| Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € |
| Hessen, Berlin | 6,0 % | 18.000 € |
| NRW, Brandenburg, Thüringen, Saarland, Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € |
Kaufnebenkosten richtig einplanen
Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit – Sie müssen sie vollständig aus Eigenkapital bestreiten. Planen Sie je nach Bundesland 8 bis 15 % des Kaufpreises als Puffer ein. In Bayern kommen Sie mit 8–10 % aus, in NRW mit Makler schnell auf 12–15 %.
Faustformel für die Nebenkosten
Ohne Makler (z. B. Bayern)
ca. 5–6 %
Notar + Grundbuch + GrESt 3,5 %
Ohne Makler (z. B. NRW)
ca. 9–10 %
Notar + Grundbuch + GrESt 6,5 %
Mit Makler (z. B. NRW)
ca. 12–15 %
+ Maklerprovision 3,57 %
Wann zahle ich die Notarkosten?
Der Notar stellt Ihnen seine Rechnung nach der Beurkundung – meist 2 bis 4 Wochen nach dem Termin. Die Grunderwerbsteuer zahlen Sie nach Erhalt des Steuerbescheids, typischerweise 4 bis 6 Wochen nach der Beurkundung. Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die der Notar für die Eintragung im Grundbuch benötigt.